# Flyttbesiktning i hyresrätt: dina skyldigheter och hur du förbereder dig

*Hyresmarknaden · 2026-11-13*

> Vad händer vid en flyttbesiktning, vad du som hyresgäst är ansvarig för och hur du förbereder dig för att undvika ersättningskrav.

Flyttbesiktningen är ett av de viktigaste stegen när du lämnar en hyresrätt. Det är vid besiktningen som du och hyresvärden går igenom lägenhetens skick tillsammans, och det som antecknas där kan avgöra om du får tillbaka din deposition i sin helhet eller om hyresvärden kräver ersättning för skador. Som hyresgäst har du ett tydligt ansvar att vårda lägenheten, men du har också rättigheter som är viktiga att känna till innan besiktningen äger rum.

## Vad en flyttbesiktning går ut på
En flyttbesiktning innebär att du och hyresvärden, eller en representant för värden, går igenom lägenheten rum för rum när hyresavtalet upphör. Ni tittar på väggar, golv, kök, badrum och övriga ytor och antecknar eventuella skador eller slitage. Besiktningen dokumenteras ofta i ett besiktningsprotokoll som båda parter kan skriva under.

Syftet är att fastställa lägenhetens skick vid avflyttning och jämföra det med skicket när du flyttade in. Skador som går utöver normalt slitage kan leda till att hyresvärden kräver ersättning av dig.

## Ditt ansvar som hyresgäst
Enligt 12 kapitel i jordabalken, som även kallas hyreslagen, ska hyresgästen under hyrestiden väl vårda lägenheten med vad därtill hör. Du är skyldig att ersätta skador som uppkommer genom din egen vållande, vårdslöshet eller försummelse, eller genom någon som tillhör ditt hushåll, är gäst hos dig eller som du har inneboende eller som du utför arbete åt dig i lägenheten. Det innebär att du inte kan skylla på "normalt slitage" för skador som du själv har orsakat. Ett sprucket fönster eller hål i väggarna från upphängning är inte normalt slitage.

## Vad som räknas som normalt slitage
Normalt slitage är det slitage som uppstår vid vanlig användning av lägenheten över tid, till exempel att golv blir lite slitet eller att färg på väggar mattas av. Det är inte något du behöver ersätta. Gränsen mellan normalt slitage och skada kan vara svår att dra, och det är just där flyttbesiktningen blir viktig.

## Så förbereder du dig inför flyttbesiktningen
Städa lägenheten noga. En välstädad lägenhet gör det lättare att se verkliga skador. Gå igenom lägenheten själv innan besiktningen och anteckna skador som redan fanns när du flyttade in, så du inte blir ansvarig för dem. Ta bilder av varje rum, särskilt kök och badrum, som dokumentation. Ta med ditt hyresavtal och eventuell in- och utflyttningschecklista. Kom i tid och var närvarande under hela besiktningen; om du inte kan delta kan du skicka ett ombud.

## Under och efter besiktningen
Var noga med vad som antecknas i protokollet under besiktningen. Skriv inte under något du inte håller med om. Om ni inte är överens kan du kräva att avvikelser antecknas separat.

## Om du inte är överens med hyresvärden
Om hyresvärden kräver ersättning för skador som du inte tror att du orsakat behöver du inte godta kravet på plats. Du kan skriva en egen kommentar i besiktningsprotokollet, eller vägra att underteckna ett protokoll du inte håller med om. Om ni inte kan komma överens kan skadeståndstvisten prövas av tingsrätten, som utreder om skadan går utöver normalt slitage. Spara dina bilder och din in- och utflyttningschecklista som bevis.

## När lägenheten ska lämnas
Enligt jordabalken ska hyresgästen när hyresförhållandet upphör senast påföljande dag lämna lägenheten.

## Din deposition och slutsumman
Efter flyttbesiktningen brukar hyresvärden gå igenom lägenheten ytterligare en gång innan beslut om eventuella avdrag från depositionen fattas. Du ska få en skriftlig specification av eventuella krav. Obetald hyra eller andra utestående kostnader kan dras av, men resten ska betalas tillbaka inom skälig tid.