# Hyresavtal andrahand: Regler och tips för dig som hyr ut *2026-06-07* > Att hyra ut i andra hand kan vara en bra lösning, men det är viktigt att ha koll på reglerna. Ett korrekt hyresavtal andrahand skyddar både dig som uthyrare och din hyresgäst. Att hyra ut din bostad i andra hand kan vara ett sätt att tjäna en extra slant, eller att säkerställa att din bostad inte står tom när du själv är bortrest. Oavsett anledning är det avgörande att ha koll på reglerna kring andrahandsuthyrning och att upprätta ett tydligt hyresavtal andrahand. Detta är en guide för dig som äger en bostad och planerar att hyra ut den i andra hand. ## Varför hyra ut i andra hand? Det finns flera anledningar till varför en bostadsägare kan välja att hyra ut sin bostad. Kanske arbetar du utomlands under en period, studerar på annan ort, eller vill helt enkelt ha ett komplement till din inkomst. Oavsett situation är det viktigt att förstå att andrahandsuthyrning inte är helt utan regler och skyldigheter. För att säkerställa en trygg och laglig uthyrning är ett välskrivet hyresavtal andrahand fundamentalt. ## Tillstånd från Hyresvärd eller Bostadsrättsförening Innan du ens funderar på att skriva ett hyresavtal andrahand, måste du se till att du har tillstånd att hyra ut. Om du bor i en hyresrätt krävs tillstånd från din hyresvärd. För bostadsrätter är det föreningens stadgar som gäller, och oftast krävs tillstånd från styrelsen. Att hyra ut utan tillstånd kan leda till att du förlorar din egen besittningsrätt till bostaden. ### Hyresrätt Som hyresgäst har du rätt att hyra ut din bostad i andra hand om du har beaktansvärda skäl och hyresvärdens samtycke. Beaktansvärda skäl kan vara sjukdom, studier på annan ort, arbete på annan ort, militärtjänstgöring eller samboende på annan ort. Hyresvärden får endast neka om det finns skäl att anta att hyresgästen inte kommer att förvalta lägenheten på ett godtagbart sätt, eller om hyresvärden i övrigt har befogad anledning att neka. ### Bostadsrätt Som bostadsrättsinnehavare behöver du föreningens godkännande för att hyra ut din bostadsrätt i andra hand. Föreningen får endast neka uthyrning om det finns skäl att anta att den som ska hyra bostaden inte kommer att kunna förvalta den på ett godtagbart sätt. Föreningen kan också neka om uthyrningen inte är till gagn för föreningen. ## Vad ska ett hyresavtal andrahand innehålla? Ett tydligt och juridiskt korrekt hyresavtal andrahand är din bästa säkerhet. Det bör innehålla följande punkter: ### Parterna Fullständiga namn, personnummer och kontaktuppgifter för både dig som uthyrare och din hyresgäst. ### Bostaden Adress, lägenhetsnummer, antal rum, boyta och eventuella biytor (t.ex. balkong, förråd). ### Hyrestid Ange tydligt om det är en tidsbegränsad uthyrning eller tills vidare. För andrahandsuthyrning är det vanligast med tidsbegränsning. Ange start- och slutdatum. ### Hyra och deposition Ange den månatliga hyran, vad den inkluderar (t.ex. värme, vatten, el, bredband), samt eventuell depositionsavgift. Depositionen ska återbetalas vid utflyttning om inga skador uppstått. ### Uppsägningstid Även om avtalet är tidsbegränsat, kan det finnas regler kring uppsägning. Följ lagstiftningen och eventuella avtalade villkor. ### Regler för bostaden Specificera regler kring rökning, husdjur, andrahandsuthyrning (om hyresgästen i sin tur vill hyra ut), och andra viktiga bestämmelser. ### Inventarielista Om möbler eller annan utrustning ingår, bör en detaljerad inventarielista bifogas. ## Viktiga regler att tänka på vid uthyrning av bostad Att upprätta ett hyresavtal andrahand är bara en del av processen. Det finns flera viktiga regler att följa för en smidig uthyrning av bostad: ### Hyresnivå Du får inte ta ut en hyra som är oskäligt hög. Hyran för andrahandsuthyrningen får inte överstiga din egen hyra eller driftskostnader (för BRF). Om du hyr ut en bostadsrätt får du ta ut en hyra som motsvarar din egen månadsavgift plus en skälig ersättning för drift och underhåll. ### Försäkring Se till att din hemförsäkring täcker uthyrning. Kontrollera villkoren noga, då många försäkringar inte täcker skador som uppstått under en andrahandsuthyrning. ### Skötsamhet Du som primär hyresgäst eller ägare är ytterst ansvarig för att din hyresgäst sköter sig. Om hyresgästen missköter sig, kan det få konsekvenser för dig. ### Skatter Intäkter från andrahandsuthyrning kan vara skattepliktiga. Om du hyr ut en villa eller ett småhus kan du göra ett schablonavdrag. För hyresrätter och bostadsrätter finns det också regler för hur mycket du får ta ut i hyra utan att behöva betala skatt på överskottet. ## Mall för andrahandsavtal Det finns flera mallar för andrahandsavtal tillgängliga online, till exempel hos Hyresgästföreningen eller Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO). Det är dock viktigt att du anpassar mallen efter din specifika situation och att du förstår alla klausuler innan du skriver under. En bra mall för andrahandsavtal är en bra utgångspunkt, men den ersätter inte behovet av att läsa igenom och förstå avtalet. ### Vanliga frågor och svar #### Får jag ta ut deposition? Ja, du får ta ut en deposition som säkerhet för eventuella skador eller uteblivna hyresbetalningar. Depositionen ska dock vara skälig och återbetalas när hyresgästen flyttar ut och bostaden är i gott skick. #### Hur länge får jag hyra ut i andra hand? Om du hyr en bostad i andra hand och har fått tillstånd av hyresvärden, kan avtalet gälla för en begränsad tid. Lagen säger att ett tidsbestämt avtal som löper längre än två år i förtid ska anses gälla tills vidare. För bostadsrätter finns inga generella tidsbegränsningar utöver vad föreningen bestämmer. #### Vad händer om hyresgästen inte betalar hyran? Om hyresgästen inte betalar hyran har du rätt att säga upp avtalet. Du kan behöva ansöka om vräkning hos Kronofogden. Det är viktigt att du agerar snabbt och följer de formella procedurerna. #### Kan jag som uthyrare säga upp avtalet i förtid? Ja, under vissa omständigheter. Om hyresgästen missköter sig, till exempel genom att inte betala hyran, störa grannar eller skada bostaden, kan du ha rätt att säga upp avtalet i förtid. Du måste dock följa de formella uppsägningsreglerna. #### Vad är skillnaden mellan andrahandsuthyrning och inneboende? Vid andrahandsuthyrning hyr en person ut hela sin bostad till en annan person. Vid inneboende hyr en person ut ett rum eller delar av sin bostad medan den själv fortfarande bor kvar. Reglerna och kraven skiljer sig åt mellan dessa två upplåtelseformer.