# Hyresavtal vid renovering: Vad gäller för dig som hyresgäst? *2026-06-10* > Renoveringar kan påverka ditt boende. Lär dig om dina rättigheter och skyldigheter enligt ditt hyresavtal vid renovering för att säkerställa en smidig process. Att renovera en hyresfastighet är en vanlig företeelse, men vad händer när arbetet påverkar din vardag som hyresgäst? Ett **hyresavtal vid renovering** kan vara komplicerat, och det är viktigt att känna till sina rättigheter och skyldigheter. Den här artikeln guidar dig genom vad som gäller när din hyresvärd beslutar sig för att renovera, oavsett om det är en mindre uppfräschning eller en större ombyggnation. ## Förstå ditt hyresavtal vid renovering Ett hyresavtal är ett juridiskt bindande dokument som reglerar relationen mellan dig som hyresgäst och din hyresvärd. När det kommer till renoveringar är det viktigt att först och främst titta i ditt specifika avtal. Vissa avtal kan innehålla klausuler som specifikt behandlar renoveringsarbeten och hur dessa ska hanteras. Om avtalet är tyst i frågan, eller om renoveringen går utöver vad som rimligen kan förväntas, finns det lagstiftning och praxis som skyddar dig. ### Vad räknas som en renovering? Renoveringar kan variera stort i omfattning. Det kan handla om allt från byte av ytskikt som målning och tapetsering, till mer omfattande arbeten som stambyte, fönsterbyte eller ombyggnation av lägenheter. Omfattningen av renoveringen har stor betydelse för hur den påverkar din boendemiljö och vilka rättigheter du kan ha. ### Hyresvärdens skyldigheter Hyresvärden har en skyldighet att ge dig som hyresgäst en bostad som är i ett skick som är tjänligt för ändamålet. Detta innebär att de måste se till att lägenheten är beboelig och att de inte orsakar onödiga störningar. Vid renoveringar måste hyresvärden: * **Informera i god tid:** Du ska få information om kommande renoveringar i god tid, inklusive tidsplan och hur arbetet kommer att påverka dig. * **Minimera störningar:** Hyresvärden ska vidta åtgärder för att minimera olägenheter som buller, damm och begränsad tillgång till lägenheten. * **Erbjuda kompensation vid behov:** Om renoveringen medför betydande olägenheter kan du ha rätt till kompensation. ## Hyresgästens rättigheter vid renovering Som hyresgäst har du flera rättigheter när din bostad renoveras. Dessa rättigheter syftar till att skydda dig från oskäliga påfrestningar och säkerställa att du får den bostad du betalar för. ### Rätt till hyresreduktion (hyresreduktion renovering) Om renoveringen medför betydande olägenheter som tillfälligt försämrar din bostads standard eller beboelighet, kan du ha rätt till en hyresreduktion. Detta gäller om du exempelvis: * Inte kan använda delar av din bostad. * Utsätts för kraftigt buller under stora delar av dagen. * Upplever omfattande dammspridning. * Har begränsad tillgång till vatten eller el. För att få hyresreduktion krävs det att olägenheterna är av en viss omfattning och varaktighet. Du bör alltid kontakta din hyresvärd skriftligen för att framföra ditt krav på hyresreduktion. Om ni inte kommer överens kan du vända dig till Hyresnämnden för prövning. ### Rätt till skadestånd I vissa fall, om hyresvärden inte uppfyller sina skyldigheter eller om renoveringen orsakar skada på dina tillhörigheter, kan du ha rätt till skadestånd. Detta kan gälla om exempelvis dina möbler skadas av damm eller om du drabbas av extra kostnader på grund av renoveringen. ### Rätt att inte acceptera ombyggnation Om renoveringen innebär en ombyggnation som väsentligt förändrar lägenheten, till exempel genom att minska boytan eller ändra planlösningen på ett sätt du inte godkänner, har du oftast rätt att motsätta dig detta. Ett **hyresavtal vid renovering** skyddar din rätt till den lägenhet du ursprungligen hyrde, så länge du inte har godkänt några ändringar. ## Störningar vid renovering och avbrott i nyttjanderätten Renoveringar kan leda till betydande störningar i boendet. Det är viktigt att skilja på normala störningar som kan uppstå vid renovering och sådana som är så omfattande att de utgör ett avbrott i nyttjanderätten. ### Vad är en oskälig störning? Medan visst buller och damm är att förvänta sig vid en renovering, finns det gränser. Om störningarna är så pass allvarliga att de gör det omöjligt att vistas i lägenheten under längre perioder, eller om arbetet pågår under obekväma tider (t.ex. sena kvällar eller helger utan särskilda skäl), kan det betraktas som en oskälig störning. **Störningar vid renovering** måste bedömas från fall till fall, men hyresvärdens ansvar att minimera dessa är tydligt. ### Avbrott i nyttjanderätten Ett avbrott i nyttjanderätten innebär att du under en period inte kan använda din bostad som du har rätt till enligt hyresavtalet. Detta kan ske om renoveringen är så omfattande att lägenheten blir obeboelig, till exempel vid stambyte där vatten och avlopp måste stängas av under längre tid. I sådana fall kan du ha rätt till: * **Tillfälligt evakueringsboende:** Hyresvärden kan vara skyldig att erbjuda dig ett likvärdigt, tillfälligt boende. * **Fullständig hyresbefrielse:** Under den tid du inte kan nyttja din bostad ska du normalt inte betala någon hyra. Det är avgörande att dokumentera alla störningar och all kommunikation med hyresvärden. Fotografera, filma och spara all korrespondens. Detta blir din bevisning om tvist skulle uppstå. ## FAQ: Vanliga frågor om hyresavtal vid renovering ### ### Kan jag vägra en renovering? Du kan inte generellt vägra en renovering som hyresvärden har rätt att genomföra, särskilt om det gäller underhåll eller förbättringar som krävs för fastighetens skick. Däremot har du rätt att protestera om renoveringen väsentligt förändrar lägenheten på ett sätt du inte godkänt, eller om den medför oskäliga störningar utan adekvat kompensation. Vid större ombyggnationer kan du ha större möjlighet att påverka. ### ### Hur begär jag hyresreduktion vid renovering? Kontakta din hyresvärd skriftligen och beskriv de olägenheter som renoveringen medför och hur de påverkar din möjlighet att bo i lägenheten. Ange tydligt att du önskar en hyresreduktion och föreslå en rimlig nivå. Om ni inte kommer överens, kan du ansöka om prövning hos Hyresnämnden. ### ### Vad gör jag om renoveringen skadar mina ägodelar? Dokumentera skadan omedelbart med foton och beskrivning. Kontakta din hyresvärd skriftligen och anmäl skadan. Om skadan orsakats av hyresvärdens eller entreprenörens vårdslöshet kan du ha rätt till skadestånd. Kontrollera även din hemförsäkring, som kan täcka skador på dina ägodelar. ### ### Hur länge kan en renovering pågå? Det finns ingen fast tidsgräns för hur länge en renovering får pågå, men den ska genomföras skyndsamt och med så lite störning som möjligt. Om renoveringen drar ut på tiden orimligt länge, bör du återigen kontakta din hyresvärd skriftligen. Om ingen förbättring sker kan du behöva vända dig till Hyresnämnden för att få saken prövad. ### ### Vad är skillnaden på renovering och ombyggnation? En renovering innebär oftast att man återställer eller förbättrar befintliga ytor och funktioner, som målning, tapetsering eller byte av vitvaror. En ombyggnation innebär en mer genomgripande förändring av lägenhetens struktur, till exempel att man ändrar planlösningen, slår ut väggar eller bygger om för att skapa nya bostäder. Vid ombyggnation har hyresgästen generellt starkare rättigheter att motsätta sig förändringar som väsentligt påverkar lägenheten.