# Hyreskontrakt renovering: Vad gäller för dig som hyresgäst?

*2026-07-11*

> Renovering av din hyresrätt kan påverka ditt hyreskontrakt. Läs på om dina rättigheter och skyldigheter vid hyreskontrakt renovering.

## Introduktion

Att renovera en hyresrätt är en vanlig företeelse, men vad händer egentligen med ditt hyreskontrakt när huset eller lägenheten genomgår en större förändring? Denna artikel syftar till att klargöra vad som gäller för dig som hyresgäst vid en hyreskontrakt renovering. Vi går igenom dina rättigheter, skyldigheter och vad du kan förvänta dig under processen, med fokus på hur renoveringen påverkar just ditt boende och avtalet du har med din hyresvärd.

## Vad säger lagen om renovering i hyresrätter?

I Sverige regleras hyresförhållanden primärt av Jordabalken (JB). När det kommer till renoveringar och ombyggnationer i fastigheter som påverkar hyresgäster, finns det specifika bestämmelser som skyddar både hyresvärdens rätt att underhålla och förbättra fastigheten, och hyresgästens rätt att bo kvar i en trygg och funktionell bostad. En central aspekt är att hyresvärden har en skyldighet att underhålla fastigheten, vilket kan inkludera renoveringar. Samtidigt får dessa åtgärder inte innebära en oskälig olägenhet för hyresgästen.

### Hyresvärdens rättigheter och skyldigheter

Hyresvärden har rätt att genomföra nödvändiga renoveringar för att bevara fastighetens skick och standard. Detta kan innefatta allt från stambyten och fasadrenoveringar till uppfräschning av gemensamma utrymmen och modernisering av lägenheter. Dock måste hyresvärden i förväg underrätta hyresgästen om kommande renoveringar, inklusive tidsplan och omfattning. Underrättelsen bör ske skriftligen och i god tid. Om renoveringen är omfattande och medför betydande störningar, kan hyresgästen ha rätt till kompensation i form av nedsättning av hyran. Detta är en viktig del av regleringen kring hyreskontrakt renovering.

### Hyresgästens rättigheter vid renovering

Som hyresgäst har du rätt att bli informerad om renoveringar som påverkar din bostad eller fastigheten i stort. Om renoveringen leder till betydande störningar som tillfälligt gör bostaden obrukbar, eller om den medför en väsentlig försämring av din boendemiljö, kan du ha rätt till:

*   **Hyresnedsättning:** Du kan ha rätt att få hyran reducerad för den period som störningarna pågår och som påverkar din möjlighet att nyttja bostaden fullt ut.
*   **Skadestånd:** I vissa fall, om hyresvärden inte uppfyller sina skyldigheter eller om renoveringen orsakar skada på dina tillhörigheter, kan du ha rätt till skadestånd.
*   **Rätt att säga upp kontraktet:** Vid mycket omfattande renoveringar som gör bostaden obeboelig under en längre tid, kan du i undantagsfall ha rätt att säga upp ditt hyreskontrakt i förtid.

Det är viktigt att du som hyresgäst dokumenterar eventuella problem och störningar som uppstår under renoveringen.

## Vad innebär en renovering för ditt hyreskontrakt?

En renovering kan påverka ditt hyreskontrakt på flera sätt. För det första kan det innebära en tillfällig förändring av dina boendeförhållanden. För det andra kan det, beroende på renoveringens art, leda till en justering av hyran. Om renoveringen innebär en standardhöjning av lägenheten, till exempel genom installation av diskmaskin eller modernisering av kök och badrum, kan hyresvärden ha rätt att höja hyran efter renoveringen. Detta måste dock ske i enlighet med gällande regler och avtal.

### Tillfälliga störningar och vad du kan göra

Under en pågående renovering är det oundvikligt med vissa störningar. Ljud från borrning, damm och tillfälliga avbrott i vatten eller el kan förekomma. Hyresvärden är skyldig att minimera dessa störningar och att informera om när de förväntas ske. Om störningarna är så pass allvarliga att de kraftigt försämrar din boendesituation, bör du först kontakta din hyresvärd skriftligen för att beskriva problemet och begära en lösning. Om ingen åtgärd vidtas kan du vända dig till Hyresgästföreningen för rådgivning och hjälp.

### Permanent påverkan på hyresavtalet

Om renoveringen leder till en permanent standardhöjning av din bostad, kan hyresvärden begära en hyreshöjning. Denna höjning ska vara skälig och baseras på den förbättrade standarden. Om ni inte kan enas om en ny hyra, kan frågan prövas av Hyresmarknadens hyresråd. Det är viktigt att förstå att en standardhöjande renovering inte automatiskt ger rätt till hyresnedsättning, utan snarare kan leda till en högre hyra framöver. Detta är en central del av förståelsen kring hyreskontrakt renovering.

## Ansvar vid renovering i hyreslägenhet

Ansvaret vid renovering i en hyreslägenhet delas mellan hyresvärd och hyresgäst, men med tydliga gränser. Hyresvärden ansvarar för fastighetens underhåll och större renoveringar som syftar till att bevara eller förbättra fastighetens skick. Hyresgästen ansvarar för att inte skada bostaden och för att följa de ordningsregler som gäller. Vid renoveringar som utförs av hyresvärden, är det primärt hyresvärden som bär ansvaret för arbetets utförande och för eventuella skador som uppstår på grund av renoveringen, förutsatt att hyresgästen inte själv har orsakat skadan.

### Renovering som hyresgästen initierar

Om en hyresgäst själv önskar göra ombyggnationer eller större renoveringar i sin lägenhet, krävs det nästan alltid ett skriftligt tillstånd från hyresvärden. Utan tillstånd kan hyresgästen bli skyldig att återställa lägenheten till sitt ursprungliga skick och även ersätta eventuella skador. Även med tillstånd kan det finnas villkor kring vem som står för kostnaderna och hur arbetet ska utföras. Detta faller utanför ramen för hyreskontrakt renovering som initieras av hyresvärden, men det är viktigt att känna till.

## Vanliga frågor och svar (FAQ)

### Får hyresvärden renovera utan mitt medgivande?

Ja, hyresvärden har rätt att genomföra nödvändiga renoveringar i fastigheten och även i din lägenhet, förutsatt att det inte medför en oskälig olägenhet för dig som hyresgäst. Du ska dock alltid bli underrättad i god tid innan arbetet påbörjas.

### Kan jag få hyresnedsättning om det är stökigt under renoveringen?

Om renoveringen orsakar betydande störningar som kraftigt försämrar din boendesituation, kan du ha rätt till en skälig hyresnedsättning för den perioden. Kontakta din hyresvärd och eventuellt Hyresgästföreningen för att diskutera detta.

### Vad händer om renoveringen skadar mina ägodelar?

Om dina ägodelar skadas på grund av renoveringsarbetet, och det inte beror på ditt eget vållande, kan du ha rätt till skadestånd från hyresvärden. Dokumentera skadan och kontakta hyresvärden omgående.

### Kan hyran höjas efter en renovering?

Ja, om renoveringen leder till en permanent standardhöjning av din lägenhet, kan hyresvärden ha rätt att höja hyran. Höjningen måste vara skälig och följa gällande regler för hyressättning.

### Hur länge får en renovering pågå?

Det finns ingen exakt tidsgräns för hur länge en renovering får pågå, men den ska inte dra ut på tiden i onödan och störningarna ska vara så begränsade som möjligt. Om renoveringen drar ut kraftigt på tiden utan godtagbara skäl, kan det utgöra en grund för hyresnedsättning eller i extrema fall, rätt att säga upp avtalet.