# Hyreskötarens ansvar: Vad ingår i skötselplikten? *2026-06-26* > Att förstå hyreskötarens ansvar är avgörande för en god relation med din hyresvärd. Lär dig vad som ingår i din skötselplikt för att undvika problem. Att hyra en bostad innebär inte bara rätten att bo i den, utan också ett ansvar för att sköta om den på ett korrekt sätt. Hyreskötarens ansvar, eller skötselplikten, är en central del av hyresavtalet och syftar till att bevara bostadens skick. Att känna till sina skyldigheter som hyresgäst är avgörande för att undvika onödiga konflikter med hyresvärden och för att säkerställa en trevlig boendemiljö. ## Vad innebär hyreskötarens ansvar? Hyreskötarens ansvar handlar i grunden om att du som hyresgäst ska vårda lägenheten väl. Detta innebär att du ska se till att den inte utsätts för onödigt slitage eller skador. Rent generellt kan man säga att du ansvarar för den dagliga skötseln och att du agerar aktsamt. Det innebär att du inte ska orsaka skador genom vårdslöshet eller försummelse. Hyresvärden ansvarar å sin sida för det större underhållet och reparationer som inte orsakats av hyresgästen. ### Daglig skötsel och underhåll Detta inkluderar allt från att hålla lägenheten ren och fräsch till att se till att ventilationen fungerar som den ska. Det innebär också att du ska vara uppmärksam på tecken på fukt, skadedjur eller andra problem och omedelbart rapportera dessa till hyresvärden. Att inte åtgärda eller rapportera problem i tid kan leda till att skadan förvärras, vilket kan resultera i att du får stå för kostnaderna. * **Städning:** Regelbunden städning är en självklarhet, men det inkluderar även att hålla rent i kök och badrum för att förhindra mögel och dålig lukt. * **Ventilation:** Se till att ventilationsöppningar inte blockeras och att du använder köksfläkten vid matlagning för att minska fukten i luften. * **Hantering av avfall:** Korrekt sortering och omhändertagande av sopor är viktigt för att undvika ohyra och dålig lukt. * **Skadedjur:** Om du upptäcker skadedjur som råttor, kackerlackor eller vägglöss ska du omedelbart kontakta hyresvärden. Att själv försöka bekämpa dem kan förvärra situationen. ### Mindre reparationer och åtgärder Hyreskötarens ansvar kan även sträcka sig till enklare underhållsarbeten. Detta kan exempelvis handla om att byta glödlampor, täta en droppande kran eller byta ut en trasig säkring. Vad som exakt ingår kan variera något beroende på hyresavtalet, men generellt sett gäller det åtgärder som är av enklare karaktär och som inte kräver fackmässig kompetens. Om du är osäker är det alltid bäst att fråga hyresvärden. ### Skador orsakade av hyresgästen Om du, dina familjemedlemmar, gäster eller husdjur orsakar skador i lägenheten, är det du som står för kostnaderna för reparationen. Detta kan röra sig om allt från att ha tappat något som orsakat ett hål i väggen, till att ha orsakat en vattenskada genom oaktsamhet. Det är viktigt att vara medveten om detta och att agera försiktigt för att undvika kostsamma misstag. Om en olycka väl är framme är det ditt ansvar att anmäla skadan till hyresvärden omgående. ## Hyresgästens skyldigheter utöver skötselplikt Utöver det direkta ansvaret för lägenhetens skick, finns det andra skyldigheter som en hyresgäst har. Dessa handlar ofta om att respektera grannar och att följa de regler som gäller för fastigheten. * **Störningar:** Du får inte utsätta dina grannar för störningar. Detta kan innebära höga ljudvolymer, fester sent på natten eller andra beteenden som kraftigt påverkar grannarnas boendemiljö. Vid upprepade störningar kan det i värsta fall leda till uppsägning av hyresavtalet. * **Rökning och husdjur:** Om det finns regler i hyresavtalet eller i fastighetens ordningsregler gällande rökning eller husdjur, måste du följa dessa. Vissa hyresvärdar tillåter inte rökning inomhus eller husdjur alls. * **Andrahandsuthyrning:** Att hyra ut lägenheten i andra hand kräver oftast hyresvärdens tillstånd. Att göra detta utan tillstånd kan leda till att du förlorar din besittningsrätt. ## Konsekvenser av att inte uppfylla hyreskötarens ansvar Att försumma sitt ansvar som hyresgäst kan få flera negativa konsekvenser. De vanligaste är: * **Ekonomiskt ansvar:** Du kan bli skyldig att betala för reparationer av skador som du orsakat genom vårdslöshet eller försummelse. * **Varning eller uppsägning:** Vid allvarliga eller upprepade överträdelser av hyresavtalet eller ordningsreglerna, som exempelvis omfattande störningar eller skador på lägenheten, kan hyresvärden ge dig en varning eller i värsta fall säga upp ditt hyresavtal. * **Svårigheter att hyra i framtiden:** En historik av problematiskt boende kan göra det svårare att hitta nya hyresbostäder i framtiden, då många hyresvärdar kontrollerar tidigare hyresförhållanden. ## FAQ om hyreskötarens ansvar ### Vad är skillnaden mellan hyresvärdens och hyresgästens ansvar? Hyresvärden ansvarar för fastighetens och lägenhetens grundläggande skick och för större underhåll. Hyresgästen ansvarar för den dagliga skötseln, att vårda lägenheten väl och att åtgärda enklare fel samt skador som hyresgästen själv orsakat. ### Måste jag måla om väggarna om jag vill ha en ny färg? Generellt sett har du rätt att tapetsera om eller måla om i lägenheten om du vill, men du måste oftast återställa lägenheten till sitt ursprungliga skick när du flyttar ut, om inte annat avtalats. Kontrollera alltid med din hyresvärd innan du gör större förändringar. ### Vad gör jag om jag upptäcker en vattenskada? Om du upptäcker en vattenskada ska du omedelbart kontakta din hyresvärd. Försök att begränsa skadan om det är möjligt utan att riskera din egen säkerhet. Låt inte problemet kvarstå, då det kan leda till följdskador som du kan bli ansvarig för. ### Vem betalar för byte av trasiga vitvaror? Om vitvarorna ingår i hyresavtalet och går sönder på grund av normalt slitage, är det oftast hyresvärdens ansvar att reparera eller byta ut dem. Om skadan orsakats av hyresgästen, exempelvis genom felaktig användning, kan hyresgästen bli ersättningsskyldig. ### Hur undviker jag att bryta mot hyreskötarens ansvar? Det bästa sättet är att vara proaktiv och noggrann. Läs ditt hyresavtal och eventuella ordningsregler noga. Håll lägenheten ren och väl underhållen, rapportera problem till hyresvärden omgående och agera ansvarsfullt. Om du är osäker på något, fråga din hyresvärd – det är bättre att fråga en gång för mycket än en gång för lite.