Lämna lägenheten hyresrätt: checklista för utflytten

Att lämna en hyresrätt är enklare när du vet vilka steg som räknas. Den som flyttar ut ska säga upp avtalet i tid, lämna lägenheten i det skick hyresavtalet kräver och hämta allt som är ditt. Det här är en checklista utifrån de regler i jordabalken som du hittar på riksdagen.se, kompletterad med råd från Hyresgästföreningen.

Så här säger du upp din hyresrätt

Om hyresavtalet gäller för obestämd tid kan du säga upp det för att upphöra vid ett månadsskifte. För en bostadslägenhet är uppsägningstiden tre månader, enligt 12 kap. 4 § jordabalken. Uppsägningen gäller alltså inte förrän det månadsskifte som kommer närmast efter tre månader från att hyresvärden fått den. Om du flyttar i mitten av en månad betalar du därför hyra fram till det datum uppsägningen gäller för, även om du redan bor någon annanstans.

Skriv uppsägningen så att den går att bevisa. Ett skriftligt brev eller ett mejl med bekräftelse räcker för att visa när hyresvärden fick den. Ange adress, lägenhetsnummer och det datum du vill lämna lägenheten. Spara en kopia.

Har hyresavtalet bestämd tid gäller andra regler. Kontrollera därför avtalet innan du skriver, så att du inte missar en frist.

Skicket vid avflytt

Den som hyr en lägenhet ska vårda den under hyrestiden. Enligt 12 kap. 24 § jordabalken är hyresgästen skyldig att ersätta skada som uppkommer genom hans eller hennes vållande, eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon i hushållet eller gäster. Det betyder att slitage av normal användning normalt inte är skada, medan hål i väggar, trasiga golv eller skadad kran kan bli din kostnad.

Lagen säger också att du måste meddela hyresvärden när en skada uppstår eller när en brist behöver åtgärdas snabbt. Har du missat att anmäla något under boendetiden, är det bättre att göra det innan utflytten än att vänta.

Gör en egen genomgång innan nycklarna lämnas. Gå igenom varje rum, kök, badrum, balkong och förråd. Fota det du ser, med datum. Anteckna mätarställningar för el, vatten och värme om de hör till lägenheten. Du kan också bjuda in hyresvärden till en gemensam genomgång och skriva under en kort protokollanteckning om skicket.

Saker som blir kvar

Vad händer med sakerna du lämnar? Enligt 12 kap. 27 § jordabalken får hyresvärden återta lägenheten direkt om hyresgästen överger den. Finns det egendom kvar som kan antas tillhöra hyresgästen eller någon i hans eller hennes hushåll, tillfaller den hyresvärden utan lösen om hyresgästen inte har hämtat den inom tre månader efter att hyresvärden har uppmanat honom eller henne att göra det, eller inom sex månader från det att hyresgästen lämnade lägenheten eller avhystes.

Det är alltså en tidsgräns du kan räkna med. Ta ut allt du vill behålla innan utflytten och ha ett skriftligt besked om vad som återstår.

Nycklar och tillträde

Lämna tillbaka alla nycklar, även kopior, till hyresvärden eller fastighetsbolaget vid den tid ni kommit överens om. Be om ett kvitto. Om hyresvärden vill visa lägenheten när den är ledig är du skyldig att låta den visas på lämplig tid, enligt 12 kap. 26 § jordabalken. Det gäller när lägenheten är ledig till uthyrning, och det ersätter inte uppsägningstiden.

Vanliga misstag

Det vanligaste misstaget är att räkna med en uppsägningstid som är kortare än tre månader. Ett annat är att inte dokumentera skicket. Den som bara lämnar nycklarna utan fotografier har svårt att bevisa vad som fanns när flytten skedde. Det tredje är att glömma saker i förrådet. Efter tre månader från uppmaningen, eller sex månader från utflytten, kan de tillfalla hyresvärden.

Vill du läsa mer om själva uppsägningen kan du titta på vår guide om att säga upp hyreskontraktet. Om du är osäker på vad som gäller i ditt fall, kontakta Hyresgästföreningen, som ger råd till medlemmar.

Vanliga frågor

Måste jag betala hyra under uppsägningstiden? Ja, hyran gäller fram till den dag uppsägningen verkar, om du inte kommit överens med hyresvärden om annat.

Kan jag lämna lägenheten tidigare än uppsägningstiden? Det beror på avtalet och vad hyresvärden godtar. Be om en skriftlig överenskommelse.

Vad händer om jag inte hämtar mina saker? Om du lämnat egendom kvar och inte hämtar den inom tidsgränserna i 27 §, tillfaller den hyresvärden utan lösen.

Måste jag låta någon besiktiga lägenheten? Jordabalken anger inte en särskild besiktning vid utflytt i de paragrafer som gäller hyresgästen. Gör ändå en egen genomgång med fotografier, eftersom det är ditt bästa underlag om en tvist uppstår.