Vad gäller för andrahandsuthyrning 2026?

Andrahandsuthyrning av hyresrätt är tillåtet under förutsättning att hyresvärden ger sitt tillstånd — men reglerna för när hyresvärden kan neka har skärpts och luckrats upp vid olika tillfällen. Här är läget 2026.

Du har rätt att hyra ut din lägenhet i andra hand om du har beaktansvärda skäl. Klassiska godkända skäl är längre vistelse utomlands (t.ex. arbete eller studier), samboende på prov, vård av anhörig på annan ort, eller tillfällig bortresa. Det räcker inte att "vilja hyra ut" utan att ha ett konkret skäl.

Hyresvärden kan inte neka dig utan saklig grund. Om hyresvärden nekar och du anser det saknas saklig grund kan du ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden, som kan ge dig rätt att hyra ut trots hyresvärdens nekande.

Hyran du tar ut av din andrahandshyresgäst får inte överstiga din egen hyra plus eventuella tilläggskostnader (t.ex. el, bredband). Att ta mer innebär otillåten hyressättning och kan leda till att du förlorar din hyresrätt.

Det är viktigt att alltid ha ett skriftligt avtal med din andrahandshyresgäst. Ange hyrestid, hyra, vad som ingår och uppsägningstid. Utan skriftligt avtal uppstår lätt tvister om vad som avtalats.

Konsekvenserna av olovlig andrahandsuthyrning är allvarliga: du riskerar att hyresvärden säger upp ditt förstahandskontrakt, vilket i praktiken innebär att du förlorar din bostad.